Драпеза Сергей — Агент по операциям с недвижимостью

Обязательными документами для проведения сделки являются: свидетельство о государственной регистрации на объект недвижимости, технический паспорт, правоустанавливающий документ при его наличии (договор купли-продажи, договор дарения, договор ренты и т. п.), согласия на продажу (при необходимости) и иные документы исходя из ситуации.

С первой продажи недвижимости налог не взимается.
Продажа недвижимости, более одного раза в течении 5 лет, облагается подоходным налогом. Подоходный налог, в размере 13%, рассчитывается исходя из прибыли, которую получает продавец, а не из полной суммы сделки.
Налог не взимается если продаете более одного объекта недвижимости в течении 5 лет разного вида. Т. е. в течении 5 лет без уплаты налога можно продать одну квартиру (долю), дом, дачу, земельный участок, гараж и т. д.

Чтобы узнать, есть ли обременения на квартиру, можно заказать выписку из Единого государственного регистра недвижимого имущества (ЕГРНИ).В этой выписке будут указаны все обременения, включая аресты и залоги. Получить такую выписку можно через территориальный орган регистрации или онлайн.
Важно:Если этот документ будет заказан посторонним лицом, в нем, согласно закону о защите персональных данных, будут скрыты идентификационные сведения о собственнике недвижимости.

По общему правилу проверка длится 5 рабочих дней. Если необходимо запросить какие-то дополнительные документы, то время может увеличиться на несколько дней в зависимости от требований действующего законодательства.

Предварительный договор-это соглашение, в котором стороны договариваются заключить основной договор в будущем на определенных условиях (ст. 399 ГК РБ).Такой договор фиксирует намерения сторон и основные условия сделки, обеспечивая безопасность и подготовку к основному договору. Он обязателен для исполнения.

Нет, не может. В соответствии с законодательством (ст. 23 Кодекса о браке и семье РБ), распоряжение общей собственностью супругов возможно только с нотариально заверенного согласия второго супруга или заверение такого согласия при сделке, удостоверяемой государственным регистратором.
Исключение: наличие брачного договора, зарегистрированного в установленном законодательстве порядке.

Да, можно. Обмен квартир происходит через заключение договора мены (ст. 538 ГК РБ). Если одна из квартир стоит дороже другой, договором может быть предусмотрена доплата. Этот договор также подлежит нотариальному заверению и государственной регистрации.

Недвижимость, приобретенную с помощью льготного кредита, до истечения пятилетнего срока запрета на продажу, продать можно при соблюдении определенных условий, таких как:

1. Полное погашение льготного кредита
2. Есть одно из уважительных оснований:

• развод супругов
• смерть одного из собственников
• смена жительства
• улучшение жилищных условий
• переезд в другую местность